近年來，房地產市場日益火爆，房價也是節節攀升。好不容易買套房子，還沒來得及高興，房東卻反悔了，這可怎么辦？近日，西安市未央區人民法院就審理了一起這樣的案件。

【案情簡介】

2008年，何某從某開發商處購買了某小區房屋一套。2017年2月，何某與楊某簽訂房屋買賣合同，約定將該房屋以62萬元出賣給楊某，簽訂合同時支付15萬元，下余款項待過戶時付清。

合同簽訂后，楊某按約支付了15萬元，何某也交付了房屋。2017年10月，何某取得了房屋產權證書，但一直不配合楊某辦理過戶登記，并明確表示不同意以原價格交易。

2019年9月20日，何某與銀行簽訂借款合同，并以該房屋進行抵押。楊某發現房屋被抵押后提起訴訟，請求由其代為清償借款本息，銀行協助其辦理房屋抵押權注銷手續，之后由何某配合辦理房屋過戶手續。但銀行不同意楊某代為清償債務的請求。

【法院判決】

未央區法院經審理認為，楊某與何某簽訂的房屋買賣合同合法有效，何某在取得房屋權屬證書后，拒絕履行過戶義務，構成違約，楊某要求其配合辦理房屋過戶手續應予支持。《中華人民共和國物權法》第一百九十一條第二款規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

本案抵押物即涉案房屋的買賣合同在抵押權設定之前已經成立，應受保護。買受人楊某代為清償借款本息，既能保障抵押權不受侵害，又不過分妨礙財產的自由流轉，充分發揮物的效益，且法律賦予買受人可以通過代為清償債務消滅抵押權的權利，故依法支持楊某的訴訟請求，并判決其在代償借款本息后向何某支付剩余房款。

【法官釋法】

審理本案的法官李濤認為，在這類案件的糾紛中，絕大多數抵押權人都同意買受人代為清償債務以消滅抵押權，但也有個別抵押權人基于各種考慮對此表示反對。物權法的規定，實際上賦予了買受人滿足一定條件時消滅抵押權的權利，且無須抵押權人同意。即將實施的《中華人民共和國民法典》第四百零六條規定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。

這些法律規定，不僅有利于加速經濟流轉，更好地發揮物的效用，也有利于維護抵押權人和抵押財產買受人的合法權益，能夠實現抵押權人、抵押人、買受人之間的利益平衡，司法實踐中可以結合具體案情予以適用。

（記者?馬黎）